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La Ciudad de las Estrellas pronto tomará una decisión que podría tener un gran impacto en el crecimiento de la ciudad.

Planeado cerca de Hillsdale Estates, Willowbrook Development es un desarrollo residencial de 726 acres con un campo de golf de 18 hoyos. El plan también requiere espacio comercial y servicios de emergencia.

El desarrollo se construiría en un gran terreno entre Can-Ada Road y State Highway 16.

Dependiendo de la aprobación, la primera fase solo incluiría el campo de golf y las instalaciones de la casa club de golf. Esto incluye un restaurante, un bar y una tienda profesional. El campo de golf de campeonato de 18 hoyos cubriría 175 acres de tierra.

"El punto focal de la comunidad de Willowbrook se construirá como la primera fase del Proyecto", decía la carta de solicitud. "... El campo será de propiedad y mantenimiento privados, y el público podrá disfrutarlo, un modelo que ha funcionado bien para el campo Banbury Meadows en Eagle. Una vez finalizado, el campo proporcionará un lugar verdaderamente de clase mundial que es un activo increíble para la Ciudad de Star y la región de Treasure Valley en general".

La comunidad residencial de Willowbrook planea alrededor de 1,094 sitios para viviendas. La aplicación dijo que los tipos de casas se ofrecerán en un rango, algunos se llamarán "de lujo" y otros se ubicarán en lotes más pequeños.

"Una variedad de tipos de viviendas para varios compradores de vivienda en una variedad de puntos de precio, incluidos lotes grandes de estilo lujoso para familias y compradores de alto nivel, casas con patio en lotes más pequeños para adultos mayores activos y aquellos que buscan propiedades de menor mantenimiento, y lotes de tamaño adicional opciones y los tipos de casas correspondientes entre el tamaño de las casas de la propiedad y el patio", decía la carta de solicitud. "La variedad de viviendas se alineará para que sea compatible con el desarrollo residencial circundante. Los lotes de mayor densidad se ubicarán en el interior, mientras que los lotes más grandes se ubicarán en el exterior adyacente a las viviendas existentes".

Eventualmente, el plan del desarrollador es tener alrededor de 110,000 pies cuadrados de espacio comercial. También hay planes para elementos cívicos, incluidos alcantarillado, servicios de EMS y policía. Cerca de Purple Sage y Can-Ada, las carreteras serían un espacio para el Distrito de Protección contra Incendios de Star; la solicitud decía que la nueva estación "probablemente" incluiría a Star Police y Ada County EMS.

"La anexión es lo mejor para la ciudad de Star. Willowbrook brindará a los ciudadanos de Star un servicio de clase mundial en forma de un campo de golf de campeonato de 18 hoyos y una comunidad residencial de uso mixto de calidad, que respaldará el desarrollo económico positivo para la ciudad y sus residentes", decía la carta de solicitud. "Además, los usos cívicos planificados, incluidos los servicios de alcantarillado, bomberos, policía y EMS, brindarán una mejor seguridad y servicios para los residentes adyacentes".

Si la ciudad decide anexarse, el desarrollo estaría dentro del Distrito de Agua y Alcantarillado Star. Para el tratamiento de aguas residuales, existe un plan para una estación de bombeo regional alrededor de las carreteras Can-Ada y Purple Sage.

"En última instancia, según sea necesario, Willowbrook puede desarrollar un tratamiento de aguas residuales en el sitio con el uso de una planta de tratamiento MBR como la instalación actual de SSWD", decía la carta de solicitud. "Esta instalación estaría diseñada para producir agua lo suficientemente limpia como para volver a aplicarla al campo de golf para irrigación".

El agua potable se proporcionaría a través de un nuevo pozo perforado dentro del desarrollo junto con un tanque de almacenamiento para tratar y almacenar agua. La solicitud decía que cualquier instalación de suministro de agua y tratamiento de aguas residuales sería construida por Willowbrook y entregada a SSWD para su operación.

Aparte del campo de golf más su casa club, hay alrededor de 89 acres de espacio con senderos para caminatas. También habrá 31 acres adicionales de espacio abierto.

El proyecto se eliminaría gradualmente comenzando en el centro con el campo de golf y sus servicios. La segunda fase incluiría viviendas y carreteras. El resto del plan de fases estaría determinado por factores externos.

"La fase del proyecto dependerá de la calificación y las condiciones del mercado y evolucionará a medida que se desarrolle la plataforma preliminar", se lee en la carta de solicitud. "La aplicación preliminar de la plataforma y la revisión asociada de los impactos del tráfico y la mitigación requerida se realizarán antes de que puedan continuar las fases de desarrollo residencial o comercial del Proyecto".

El desarrollador de Willowbrook Development, Richard M. Phillips, también desarrolló Hillsdale Estates adyacentes.

La Asociación de Propietarios de Viviendas de Hillsdale Estate, junto con docenas de residentes de Star, presentaron cartas objetando el proyecto.

Una preocupación destacada por la HOA y los residentes de Hillsdale Estates fue la variedad en el tamaño de los lotes. La HOA se preocupa por la compatibilidad del lote más pequeño con las casas existentes.

"La HOA de Hillsdale cree que la declaración de Willowbrook dentro de su narrativa de que "la variedad de viviendas se alineará para ser compatible con el desarrollo residencial circundante" es vaga, sin respaldo, falsa e inexacta", escribió un abogado que representa a la HOA. "Willowbrook propone una combinación de tamaños de lotes que van desde 3,600 pies cuadrados hasta 1 acre, con la mayoría de los lotes entre 3,600 pies cuadrados y 12,000 pies cuadrados. Esto no es del todo compatible con el área circundante y las casas existentes que tienen aproximadamente 20 años."

Un aumento en el tráfico fue otro tema que se puso sobre la mesa.

"Actualmente, Purple Sage Road es un camino rural de nueve metros de ancho sin mejoras y con un derecho de paso de sesenta pies", escribió el abogado de la HOA. "Un camino arterial de tres carriles requiere de ochenta a noventa y siete pies de derecho de paso dependiendo de la configuración. Hay veintiséis casas de Hillsdale Estates que tienen acceso directo a Purple Sage Road. De manera similar, a Deep Canyon, debido a la falta de servidumbre de paso y consideraciones de terreno, esta opción es inviable".

La HOA y los residentes también discreparon con el plan de reutilización de aguas residuales y agua, citando la falta de claridad.

"Además, Willowbrook alude a la propuesta de que dentro del proyecto se puede implementar una instalación de tratamiento de reutilización de aguas residuales en el sitio", escribió el abogado de la HOA. "Un proyecto de reutilización de agua de este tipo requeriría la aprobación del Departamento de Calidad Ambiental de Idaho, además de importantes recursos monetarios para desarrollar esta planta de tratamiento. No se han proporcionado detalles específicos en relación con este proyecto. En la medida en que se confía en este proyecto o contemplados en la cartera general de agua del proyecto, estos planes y aprobaciones deben obtenerse antes de la aprobación de la rezonificación y la anexión".

Hubo alrededor de 17 comentarios escritos en apoyo del desarrollo. La mayoría de ellos eran personas que compartían su entusiasmo y apoyo por un nuevo campo de golf.

"Apoyo el desarrollo de Willowbrook y la aprobación del campo de golf diseñado por Weiskopf. Sería una gran incorporación para la comunidad", escribió Ken Smith, residente de Star.

El equipo de Willowbrook solicitará al Concejo Municipal de Star la anexión y zonificación con aprobación de desarrollo el 9 de mayo a las 7 pm Debido a la concurrencia esperada, la reunión se llevará a cabo en Life Spring Church, ubicada en 174 N. Star Road. Los residentes aún pueden enviar comentarios aquí.

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