La Comisión de la Ciudad de Gainesville restablece la zonificación

La Comisión de la Ciudad de Gainesville votó 4-3 sobre un reinicio de vivienda y zonificación en su reunión del jueves, derogando oficialmente tres ordenanzas que abrieron la zonificación unifamiliar a otros usos y provocaron acción comunitaria en apoyo y disidencia.

La comisión también decidió reunirse con la Junta del Plan de la Ciudad y traerá ideas para la siguiente etapa de las conversaciones sobre vivienda al Comité de Política General del 27 de julio.

Reflejando sus posturas de enero y abril, los comisionados Bryan Eastman, Reina Saco y Casey Willits votaron en contra de la derogación. Estos comisionados reiteraron la necesidad de la comunidad de viviendas asequibles, incluidas viviendas multifamiliares asequibles.

No se pierda nuestras noticias principales todos los días de la semana en su bandeja de entrada.

"No voy a cambiar mi voto sobre esto porque las personas multifamiliares son mi gente", dijo Willits. "Personas que viven en dúplex, casas adosadas y cuádruples. Mi distrito son personas que se ven obligadas a vivir en mi distrito porque es el único lugar, en gran medida, donde pueden encontrar viviendas multifamiliares".

El debate comenzó cuando la comisión anterior aprobó un conjunto radical de cambios en la vivienda, el uso del suelo y la zonificación.

Los cambios eliminaron las cuatro categorías de zonificación residencial unifamiliar de la ciudad y las reemplazaron con una categoría de zonificación residencial de vecindario que habría permitido la construcción de dúplex, tríplex y cuádruple en vecindarios de toda la ciudad. Los cambios también incluyeron nuevas regulaciones de división de lotes y nuevos límites de ocupación de dormitorios alrededor de UF.

Los cambios provocaron protestas generalizadas y argumentos apasionados tanto de partidarios como de opositores. A pesar de esas protestas y la falta de apoyo a los cambios a nivel estatal, la comisión anterior aprobó las ordenanzas 4-3 el 17 de octubre y calificó los cambios como un paso para abordar la crisis de la vivienda.

Las elecciones de noviembre de 2022 giraron en gran medida en torno al tema de la zonificación. Los ciudadanos, junto con el condado de Alachua, también presentaron un desafío a la nueva regulación de zonificación.

Tres comisionados de mandato limitado abandonaron el estrado en enero, y cuando la nueva comisión asumió el cargo, la opinión de la mayoría pasó de apoyar los cambios a oponerse a los cambios.

Willits llamó racista al sistema de zonificación unifamiliar y uso de la tierra y dijo que la zonificación excluyente solo comenzó debido a problemas de raza y clase. Dijo que los propietarios de viviendas unifamiliares no son racistas por comprar casas en vecindarios unifamiliares, pero dijo que es hora de avanzar con una nueva regulación de vivienda.

Sin embargo, los comisionados Cynthia Chestnut y Desmon Duncan-Walker, los dos miembros afroamericanos de la comisión, votaron a favor de la derogación.

Chestnut dijo que el problema gira en torno a la preservación del vecindario y la creación de riqueza. Tan pronto como la comunidad negra entiende las reglas del juego, dijo Chestnut, las reglas cambian, refiriéndose al trío de ordenanzas.

El comisionado Ed Book dijo que, en general, los vecindarios y los residentes de la ciudad están de acuerdo con la derogación.

"Al menos en la ciudad de Gainesville, me parece, el apoyo mayoritario de la comunidad exactamente para la acción que estamos tratando de tomar aquí", dijo Book.

Los comisionados expresaron sus posiciones, manteniéndose en línea con votaciones y argumentos anteriores. Los comisionados acordaron que las discusiones sobre vivienda deben continuar, pero no estuvieron de acuerdo sobre cómo y cuándo debería comenzar la siguiente fase.

Eastman presentó una moción que programó la reunión conjunta con la Junta del Plan de la Ciudad y también instruyó al personal a comenzar el análisis de sus propuestas de vivienda del 17 de febrero, que apoyan cambios en las regulaciones de división de lotes y proponen tamaños mínimos de lotes que permiten una mayor densidad de viviendas.

Eastman ha apoyado mantener elementos de los cambios de octubre y derogar solo las secciones que la comisión pensó que iban demasiado lejos.

Pero la mayoría quería continuar con un reinicio completo antes de abordar cualquier problema de vivienda.

Con la derogación promulgada, Eastman dijo que es hora de avanzar y ordenar al personal que comience a trabajar solo en el problema de la división de lotes. Dijo que la comisión debería comenzar a decidir sobre los temas uno a la vez en contraste con la comisión anterior.

"La última comisión parecía realmente interesada en estos grandes proyectos de ley generales que [iban] a incluir 100 pólizas en una sola que resolvería todos los problemas", dijo Eastman.

Aún así, los comisionados cuestionaron la moción, señalando el tiempo y el proceso del personal.

La administradora de la ciudad, Cynthia Curry, dijo que el personal sigue tenso con el proceso presupuestario en pleno apogeo. Además, el estado adelantó un mes su revisión en persona de los hallazgos de la auditoría, lo que aumentó la presión.

Dijo que cualquier revisión y análisis de nuevas propuestas, especialmente con la participación de la comunidad, carecerá de calidad total hasta que la ciudad supere el 1 de octubre.

El alcalde Harvey Ward recomendó a Eastman regresar a la discusión sobre la división de lotes el 27 de julio. Dijo que un tema en esa agenda puede iniciar la próxima ronda de discusiones sobre vivienda. Los comisionados pueden presentar ideas y considerar qué propuestas debe investigar el personal.

Ward dijo que el personal podría comenzar a redactar ordenanzas basadas en esas discusiones en el otoño, una vez que finalice la temporada de presupuestos ocupados pero antes del comienzo de la próxima. Mientras tanto, dijo que los comisionados deberían hablar con los miembros y grupos de la comunidad sobre los cambios de vivienda que apoyan.

Seth Johnson es un reportero de Mainstreet Daily News con sede en Gainesville. Obtuvo una licenciatura en periodismo y comunicación de masas y se desempeñó como editor en jefe del periódico de su escuela. Seth es un ratón de biblioteca y un nerd del ajedrez, pero modera estas actividades practicando deportes y andando en bicicleta.

Ver todas las publicaciones

Alguien debería despedir a los Comisionados que quieren eliminar la zonificación unifamiliar. ¿Dónde encuentran los votantes de Gaineville a los comisionados que no tienen ni idea?

El problema es que no es asequible en absoluto. En ninguna parte de Gainesville o de todo el condado/estado hay viviendas de ningún tipo "asequibles". La única forma de encontrar viviendas "económicas" es con subsidio o vivienda pública. Los impuestos cada vez más altos y los seguros de propiedad son el otro monstruo en nuestras salas de estar. Nuestros líderes deben dejar de hablar y de las ordenanzas en su mayoría inútiles y tomar medidas reales.

Será mejor que esta comisión comience a hacer su trabajo principal y, de hecho, recorte el presupuesto para el próximo año. De lo contrario, el estado odiado también podría quitarles esta autoridad. Hasta ahora, la única información presupuestaria ha mostrado solo aumentos. Ward y compañía siguen sin saber nada.

Los comunistas de la ciudad se comportan como los demócratas típicos: diagnostican mal el problema e intentan resolverlo usando al gobierno, quien probablemente creó el problema para empezar.

Pero la mayoría de los electores, tanto los que votan como los que se quedan en casa, mantienen en el cargo a estos incapaces.